Sinds 1 januari 2010 wordt de erfbelasting berekend aan de hand van de woz waarde van een woning. Dit uitgangspunt blijkt echter nadelig uit te pakken voor de erfgenamen. Dit heeft de Vereniging Eigen Huis (VEH) afgelopen week geconstateerd.
De woz waarde van een woning ligt vaak tientallen duizenden euro’s hoger dan de marktprijs. Bij verkoop van het geërfde huis of appartement blijkt dan dat de verkoopprijs een stuk lager is dan het bedrag waarover belasting is betaald. Kinderen die het huis van hun overleden ouders verkopen, beklagen zich over de gang van zaken.
Woz waarde huis
Elk jaar bepaalt de gemeente de woz waarde van een huis. Dit bedrag is gebaseerd op de marktwaarde van het huis van een jaar ervoor. De beschikking over 2010 bijvoorbeeld is gebaseerd op de waarde die het huis had op 1 januari 2009.
Waardevermindering ouderenwoning
De verkoopprijs van een huis is echter vaak lager dan de woz waarde, juist bij vererving. Dit is te wijten aan verschillende factoren. Belastingdeskundige Cor Overduin (Grant Thornton) wijst op de persoonlijke omstandigheden van de erfgenaam. Kinderen willen snel van de woning af, gezien de extra maandelijkse lasten die het met zich meebrengt. Een eventuele lage verkoopprijs wordt dan voor lief genomen.
Een andere reden is de waardevermindering van het huis. Ferdinand de Regt, directeur van juridisch dienstverlener Woz-specialisten: “In de laatste jaren is het onderhoud, denk aan schilderwerk, er vaak bij ingeschoten. Daarnaast verkoopt een lege woning vaak minder goed dan een huis dat nog keurig is ingericht.” Ook de verplichte kosten die vastzitten aan bijvoorbeeld serviceflats maken dit soort woningen een stuk minder aantrekkelijk voor de markt.
